随着天津大道通车，地铁2、3号线即将通车，环城四区的社区商业似乎看到新商机。据市商委信息中心市场监测部副部长安然介绍：“近几年，津南双港、西青中北镇区域填充了外围区域的发展空间，居民人均收入增加，特别是中高端群体的出现，以及政府的财政支持，为社区商业提供了稳定的消费群体以及发展空间。”

　　基于此，环城四区的项目社区商业也纷纷热闹起来，金地·格林世界近期多次为商铺业主提供投资指导，搭建业主与连锁企业合作平台。麦当劳已落户北辰双新社区商业中心，物美购物超市、海底捞进驻中北镇。

　　天津爱购乐商业策划有限公司王伟峰分析：“以目前市场情况来看，仅仅依靠租金很难达到收支平衡，建议置业商铺的人群多花些时间在经营中。在选购商铺前，考察开发商对社区商业整体统筹规划是否清晰完善，商业面积与住宅面积是否匹配，即人口聚集程度与消费能力是否能满足社区商业的正常运转。”